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【記者許俊傑／苗栗報導】

縣政府消保官黃國樑昨天接獲兩起消費者兩年前以現金買房子，結果建商未塗銷抵押權設定，並一直繳利息，直到最近消費者到地政所查他項權利，才驚覺房子、土地早被拿去抵押。黃國樑表示，建商行為已涉詐欺行為，若協商賠償不成，將建議消費者循司法途徑解決。

黃國樑指出，這兩起詐欺案相當少見，一般預售屋買賣大都以分期付款辦理，因此銀行在核貸時，都會先要求建商將抵押權塗銷，然後再讓消費者辦理分期房貸，但是現金買賣房子都是委託代書到地政所辦理，一般民眾都只注意土地及建築物所有權狀名字是否為自己，並不清楚是否有抵押權設定，才讓建商有可乘之機。

昨天上午，黃國樑接到住頭份鎮李姓鎮民電話，指稱他3年前購買預售屋，兩年前交屋，總價600多萬元，並沒有辦理分期付款，上周因急需一筆資金，結果拿去銀行申請貸款，才驚覺建商在推預售屋及交屋時，已抵押向銀行借款，李姓鎮民找建商，但建商避不見面，只好向消保官求助。

住苑裡鎮的楊姓婦人也打電話給消保官，情況和李姓鎮民差不多，她當代書的朋友，看到她的土地所有權狀等資料，發覺有問題，她到地政所查詢，發現建商交屋時未塗銷抵押權設定。兩起消費糾紛預定本周內協調解決。

黃國樑表示，民眾買賣房屋，不管辦理分期付款或現金買賣，一定要再確認這些不動產相關設定權有無塗銷，以免自己的權益受損。
【2005/10/12 聯合報】